Paul Staps van Florius vertelt op HypoVak over de nieuwe propositie voor 55-plussers
De toekomst is nu
Op HypoVak inspireerde Florius adviseurs om zijn 55+ klanten actief op weg te helpen met hun woonplan voor straks. Op het beursplein kon met een VR-bril de wereld van ‘straks wonen’ bekeken worden en Florius faciliteerde een masterclass met trendwatcher Adjiedj Bakas die inging op de woonwensen van 55-plussers. Zij zijn volgens Bakas een doelgroep waar rekening mee gehouden moet worden. “Al jaren praten we over de toekomstige vergrijzing in de samenleving. Maar die toekomst is nu. We gaan weer samenwonen met z’n allen. Mensen zoeken gezelligheid; het liefst met hun geliefden in de buurt”, aldus Bakas.
Ga het gesprek aan
Om adviseurs aanknopingspunten te geven voor een gesprek over toekomstbestendig wonen heeft Florius een groep klanten van 55 tot 75 jaar op dit onderwerp ondervraagd. Van deze groep denkt 80% regelmatig of soms na over de eigen toekomstige woonsituatie. De 55-plussers willen graag zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen (95%), willen een (eigen) buitenruimte (86%) en een woning zonder trappen of drempels (63%). Daarnaast worden een woning in dezelfde buurt (44%) en een woning met slimme technologische toepassingen (30%) als belangrijke aspecten voor een toekomstige woning genoemd. Mantelzorgwoningen en kangoeroewoningen worden door respectievelijk 57% en 46% (zeker/misschien) overwogen.
Het onderwerp ‘straks wonen’ werd gemiddeld op de leeftijd van 69 jaar relevant. Slechts 20% van de 55-plussers die regelmatig of soms nadenken over de eigen toekomstige woonsituatie heeft al concrete stappen gezet om de gewenste woonsituatie te realiseren. Het gaat dan vooral om zoeken naar informatie over financieringsmogelijkheden (25%) en levensloopbestendige woonvormen (21%), gesprekken met vrienden en familieleden die ook met dit thema bezig zijn (19%) en het opvragen van informatie bij instanties als gemeentes en ontwikkelaars (18%).
Woonplan voor straks
Via de nieuwe online omgeving (florius.nl/strakswonen) stimuleert Florius de ‘uitstelgroep’ 55-plussers om aan de slag te gaan met hun woonplan voor straks. Dat toekomstdenken is geen overbodige luxe, vertelt Polman. “Rond je 55ste breekt voor veel mensen een nieuwe levensfase aan. Hebben ze kinderen, dan zijn of gaan deze binnenkort het huis uit en het pensioen komt langzamerhand in zicht. Om de 55-plusser te helpen met het realiseren van zijn volgende woonstap en om de adviseur te ondersteunen, hebben we een online omgeving gemaakt waarin je onder andere via een uitgebreide 3D tour een kijkje kunt nemen in meerdere inspirerende modelwoningen, zoals een kangoeroewoning, techwoning en een wooncomplex met gezamenlijke faciliteiten. Op het 55+ platform geven we daarnaast tips voor zowel de 55-plus-woonconsument als voor de adviseur. Een gedegen financiering voor het palet aan woonvormen voor 55-plussers mag daarbij uiteraard niet ontbreken. Op deze manier kunnen we samen 55-plussers helpen om hun woonplan voor de toekomst te maken én te realiseren.”
Resultaat van een luisterend oor
Voor de klantgroep vitalo’s vroeg Florius vorig jaar al aandacht tijdens de Dutch Design Week. Daar presenteerde de hypotheekverstrekker drie mogelijke toekomstige woonsituaties voor 55-plussers in het Vitalo Impact Lab. Dat leverde veel gesprekken met woonconsumenten en adviseurs op over de woonwensen van vitalo’s. Met die input is Florius aan de slag gegaan met de financieringsoplossing voor kangoeroe- en mantelzorgwoningen als eerste grote resultaat. Polman: “We hadden veel bekijks met onze opvallende installatie en bezoekers wilden graag hun visie op hun woonplannen voor later met ons delen. Tegelijkertijd constateerden we ook dat veel mensen hun woonplannen voor een volgende levensfase liever uitstellen. Mensen die er al wel bewust mee bezig zijn weten vaak niet goed waar te beginnen of welke keuzes ze hebben. Met onze nieuwe online omgeving voor 55-plussers geven we dat inzicht.”
“Samen kunnen we de 55-plussers helpen om hun woonplan voor de toekomst te maken én te realiseren”
55+ kangoeroewoning
Florius heeft de actieve senior al langer in het vizier. De introductie in 2007 van de Florius Verzilver Hypotheek leverde de hypotheekverstrekker in dit segment een plek in de voorhoede op. Het streven is om volgend jaar een geactualiseerde versie van de Florius Verzilver Hypotheek te introduceren. Zoals eerder aangegeven kunnen 55-plussers via het intermediair bij Florius nu ook terecht voor de financiering van zogenaamde kangoeroe- en mantelzorgwoningen. Een kangoeroewoning bestaat uit twee zelfstandige woningen of wooneenheden onder één dak. De woningen hebben elk een eigen voordeur en vaak ook een interne (afsluitbare) verbindingsdeur. Voor de financiering van deze woonvorm door Florius moet er sprake zijn van bewoning door twee huishoudens, die eerstegraads familie van elkaar moeten zijn, samengesteld uit een (adoptie)ouder(s) en (adoptie)kind relatie. De financiering is mogelijk op basis van het inkomen van maximaal twee eigenaren/schuldenaren.
Een mantelzorgwoning is een tijdelijke zelfstandige woning in de tuin van iemand die zorg nodig heeft. Daar kan de zorgverlener of degene die zorg nodig heeft wonen. Een mantelzorgwoning kan een nieuw gebouw zijn, een aanbouw of een bestaand bouwwerk, bijvoorbeeld een garage. Als de zorg niet meer nodig is, mag de mantelzorgwoning vaak niet meer bewoond worden. Voor beide woonvormen kunnen de regels per gemeente verschillen. De mantelzorgwoning wordt meegefinancierd op het hoofdverblijf dat onderdeel is van hetzelfde perceel van de mantelzorgwoning. De tijdelijke mantelzorgwoning telt niet mee bij de waardebepaling van de totale woning. Is er sprake van een vaste woonunit op hetzelfde perceel, dan wordt de waarde van de woonunit wel meegenomen in de waarde van de woning.
Zowel bij de kangoeroewoning als bij de mantelzorgwoning geldt, dat beide wooneenheden een zelfstandige woning dienen te zijn. Een zelfstandige woning heeft minimaal een eigen toegang, woon(slaap)kamer, keuken en toilet.
Florius motiveert de 55-plusser om actief aan de slag te gaan met zijn of haar woonplan voor straks. Dat is volgens Polman hard nodig, want 80% van de Florius-klanten van 55 jaar en ouder (uit onderzoek onder ruim 900 klanten van 55 – 75 jaar) denkt weleens aan zijn toekomstige huis, maar slechts een vijfde van hen heeft ook daadwerkelijk concrete stappen gezet om dit te realiseren. “Naast het stimuleren introduceren we ook financieringsoplossingen voor nieuwe woonvormen. Als eerste is dat de financiering voor kangoeroe- en mantelzorgwoningen”, aldus Polman.
Karin Polman Directeur Florius
De demografische trend van een dubbele vergrijzing was voor Florius de aanleiding om het aanbod voor deze specifieke doelgroep uit te breiden. Die dubbele vergrijzing staat voor de steeds groter wordende groep 55-plussers, die ook steeds ouder wordt. “Deze groep wil graag zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen”, vertelt Karin Polman, directeur Florius. “Gelukkig komen er steeds meer woonvormen die dat mogelijk maken en bieden wij hiervoor passende financieringsmogelijkheden.”
Florius financiert woonvormen voor 55-plussers
Paul Staps van Florius vertelt op HypoVak over de nieuwe propositie voor 55-plussers
De toekomst is nu
Op HypoVak inspireerde Florius adviseurs om zijn 55+ klanten actief op weg te helpen met hun woonplan voor straks. Op het beursplein kon met een VR-bril de wereld van ‘straks wonen’ bekeken worden en Florius faciliteerde een masterclass met trendwatcher Adjiedj Bakas die inging op de woonwensen van 55-plussers. Zij zijn volgens Bakas een doelgroep waar rekening mee gehouden moet worden. “Al jaren praten we over de toekomstige vergrijzing in de samenleving. Maar die toekomst is nu. We gaan weer samenwonen met z’n allen. Mensen zoeken gezelligheid; het liefst met hun geliefden in de buurt”, aldus Bakas.
Ga het gesprek aan
Om adviseurs aanknopingspunten te geven voor een gesprek over toekomstbestendig wonen heeft Florius een groep klanten van 55 tot 75 jaar op dit onderwerp ondervraagd. Van deze groep denkt 80% regelmatig of soms na over de eigen toekomstige woonsituatie. De 55-plussers willen graag zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen (95%), willen een (eigen) buitenruimte (86%) en een woning zonder trappen of drempels (63%). Daarnaast worden een woning in dezelfde buurt (44%) en een woning met slimme technologische toepassingen (30%) als belangrijke aspecten voor een toekomstige woning genoemd. Mantelzorgwoningen en kangoeroewoningen worden door respectievelijk 57% en 46% (zeker/misschien) overwogen.
Het onderwerp ‘straks wonen’ werd gemiddeld op de leeftijd van 69 jaar relevant. Slechts 20% van de 55-plussers die regelmatig of soms nadenken over de eigen toekomstige woonsituatie heeft al concrete stappen gezet om de gewenste woonsituatie te realiseren. Het gaat dan vooral om zoeken naar informatie over financieringsmogelijkheden (25%) en levensloopbestendige woonvormen (21%), gesprekken met vrienden en familieleden die ook met dit thema bezig zijn (19%) en het opvragen van informatie bij instanties als gemeentes en ontwikkelaars (18%).
Woonplan voor straks
Via de nieuwe online omgeving (florius.nl/strakswonen) stimuleert Florius de ‘uitstelgroep’ 55-plussers om aan de slag te gaan met hun woonplan voor straks. Dat toekomstdenken is geen overbodige luxe, vertelt Polman. “Rond je 55ste breekt voor veel mensen een nieuwe levensfase aan. Hebben ze kinderen, dan zijn of gaan deze binnenkort het huis uit en het pensioen komt langzamerhand in zicht. Om de 55-plusser te helpen met het realiseren van zijn volgende woonstap en om de adviseur te ondersteunen, hebben we een online omgeving gemaakt waarin je onder andere via een uitgebreide 3D tour een kijkje kunt nemen in meerdere inspirerende modelwoningen, zoals een kangoeroewoning, techwoning en een wooncomplex met gezamenlijke faciliteiten. Op het 55+ platform geven we daarnaast tips voor zowel de 55-plus-woonconsument als voor de adviseur. Een gedegen financiering voor het palet aan woonvormen voor 55-plussers mag daarbij uiteraard niet ontbreken. Op deze manier kunnen we samen 55-plussers helpen om hun woonplan voor de toekomst te maken én te realiseren.”
Resultaat van een luisterend oor
Voor de klantgroep vitalo’s vroeg Florius vorig jaar al aandacht tijdens de Dutch Design Week. Daar presenteerde de hypotheekverstrekker drie mogelijke toekomstige woonsituaties voor 55-plussers in het Vitalo Impact Lab. Dat leverde veel gesprekken met woonconsumenten en adviseurs op over de woonwensen van vitalo’s. Met die input is Florius aan de slag gegaan met de financieringsoplossing voor kangoeroe- en mantelzorgwoningen als eerste grote resultaat. Polman: “We hadden veel bekijks met onze opvallende installatie en bezoekers wilden graag hun visie op hun woonplannen voor later met ons delen. Tegelijkertijd constateerden we ook dat veel mensen hun woonplannen voor een volgende levensfase liever uitstellen. Mensen die er al wel bewust mee bezig zijn weten vaak niet goed waar te beginnen of welke keuzes ze hebben. Met onze nieuwe online omgeving voor 55-plussers geven we dat inzicht.”
“Samen kunnen we de 55-plussers helpen om hun woonplan voor de toekomst te maken én te realiseren”
55+ kangoeroewoning
Florius heeft de actieve senior al langer in het vizier. De introductie in 2007 van de Florius Verzilver Hypotheek leverde de hypotheekverstrekker in dit segment een plek in de voorhoede op. Het streven is om volgend jaar een geactualiseerde versie van de Florius Verzilver Hypotheek te introduceren. Zoals eerder aangegeven kunnen 55-plussers via het intermediair bij Florius nu ook terecht voor de financiering van zogenaamde kangoeroe- en mantelzorgwoningen. Een kangoeroewoning bestaat uit twee zelfstandige woningen of wooneenheden onder één dak. De woningen hebben elk een eigen voordeur en vaak ook een interne (afsluitbare) verbindingsdeur. Voor de financiering van deze woonvorm door Florius moet er sprake zijn van bewoning door twee huishoudens, die eerstegraads familie van elkaar moeten zijn, samengesteld uit een (adoptie)ouder(s) en (adoptie)kind relatie. De financiering is mogelijk op basis van het inkomen van maximaal twee eigenaren/schuldenaren.
Een mantelzorgwoning is een tijdelijke zelfstandige woning in de tuin van iemand die zorg nodig heeft. Daar kan de zorgverlener of degene die zorg nodig heeft wonen. Een mantelzorgwoning kan een nieuw gebouw zijn, een aanbouw of een bestaand bouwwerk, bijvoorbeeld een garage. Als de zorg niet meer nodig is, mag de mantelzorgwoning vaak niet meer bewoond worden. Voor beide woonvormen kunnen de regels per gemeente verschillen. De mantelzorgwoning wordt meegefinancierd op het hoofdverblijf dat onderdeel is van hetzelfde perceel van de mantelzorgwoning. De tijdelijke mantelzorgwoning telt niet mee bij de waardebepaling van de totale woning. Is er sprake van een vaste woonunit op hetzelfde perceel, dan wordt de waarde van de woonunit wel meegenomen in de waarde van de woning.
Zowel bij de kangoeroewoning als bij de mantelzorgwoning geldt, dat beide wooneenheden een zelfstandige woning dienen te zijn. Een zelfstandige woning heeft minimaal een eigen toegang, woon(slaap)kamer, keuken en toilet.
Florius motiveert de 55-plusser om actief aan de slag te gaan met zijn of haar woonplan voor straks. Dat is volgens Polman hard nodig, want 80% van de Florius-klanten van 55 jaar en ouder (uit onderzoek onder ruim 900 klanten van 55 – 75 jaar) denkt weleens aan zijn toekomstige huis, maar slechts een vijfde van hen heeft ook daadwerkelijk concrete stappen gezet om dit te realiseren. “Naast het stimuleren introduceren we ook financieringsoplossingen voor nieuwe woonvormen. Als eerste is dat de financiering voor kangoeroe- en mantelzorgwoningen”, aldus Polman.
De demografische trend van een dubbele vergrijzing was voor Florius de aanleiding om het aanbod voor deze specifieke doelgroep uit te breiden. Die dubbele vergrijzing staat voor de steeds groter wordende groep 55-plussers, die ook steeds ouder wordt. “Deze groep wil graag zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen”, vertelt Karin Polman, directeur Florius. “Gelukkig komen er steeds meer woonvormen die dat mogelijk maken en bieden wij hiervoor passende financieringsmogelijkheden.”
Florius financiert woonvormen voor 55-plussers
Karin Polman Directeur Florius
