Dat Collin Hoeve de snelste songwriter van Nederland en ver daarbuiten is, bevestigde hij nogmaals door tijdens de uitzending van Beterweters blikken vooruit een muzikale samenvatting te schrijven en deze aan het einde van de uitzending ten gehore te brengen. Ook tussen de onderdelen door gaf Collin telkens een muzikale samenvatting. Zijn teksten zijn al voldoende reden om de hele uitzending terug te kijken.

Bij hoeveel procent van de hypotheekaanvragen wordt verduurzaming besproken in december 2023? Dat is de laatste vraag die aan tafel en aan de adviseurs in het land wordt gesteld. Marco Vonk (Kuipers & Claassen Financieel en Fiscaal) en Eric van Veen (Ooms Financieel Adviseurs) schatten dit met 15% het laagst in. Ilona van de Bunt en Vincent ten Bruin (M/V Works) zijn met 75% het meest positief. Zelf bespreken ze verduurzaming standaard en krikken daarmee dus naar eigen zeggen het gemiddelde omhoog. De concullegae doen dat in hun optiek minder vaak.

Tom van de Geest vindt dat dit percentage eind 2023 op 60% moet uitkomen. Lukt dat niet, dan moeten we ons wat hem betreft echt schamen. Alex Erlings schat in dat hij in 70% van de klantgesprekken verduurzaming bespreekbaar maakt. Bij kleine verhogingen en A++ nieuwbouwwoningen betrapt hij zichzelf er wel eens op dat hij het niet aanstipt en wegbagatelliseert. Paul Bänziger vindt dat het 100% zou moeten zijn. “Verduurzamen moet altijd meegenomen worden in een klantgesprek. Ook al denk je soms dat het niet relevant is, neem het mee.” Ondanks zijn pleidooi vreest Bänziger dat het percentage op 31 december slechts zal uitkomen op 50%. 

Alex Erlings van de HypothekenUnie in Hendrik Ido Ambacht denkt dat het met de woonvoorkeuren van de consumenten niet zo'n vaart zal lopen. "We gaan weer lekker terug naar hoe het was. Steeds meer mensen zijn het thuiswerken toch wel zat. Daarom verwacht ik geen extra grote trek uit de stad. Wel zullen mensen onder druk van de woningprijzen verder de regio intrekken." Dayne de Weerdt van De Hypotheker Capelle aan den IJssel is 28 en ziet om zich heen de belangstelling voor het wonen in een grote stad wel wat afnemen. Daar kan Twan Theuns van De Hypotheker Heerenveen over meepraten. Hij zag het aantal nieuwe klanten vanuit de Randstad toenemen. "Het is hier gewoon vol en druk", bevestigt Tim van Es van het Haagse Eijgendaal & Van Romondt.

Toch is het blijven zitten waar je zit en investeren in de bestaande woning een trend die Pim Peeters van Qualiora Veldhoven is opgevallen. Brian van den IJssel van Financieel Partners in Hillegom denkt, in tegenstelling tot Alex Erlings, dat het thuiskantoor juist belangrijker wordt in de woonkeuzes van de consumenten. De meest gehoorde trend in het land is wel de verhuiswens van senioren die niet ingevuld kan worden en de oproep om hier prioriteit aan te geven.

Wat wordt het totaal aan nieuw verstrekt hypotheekgeld in 2023? Met een voorspelling van 106 miljard euro is Rens Kamer (Kamer Financial Planning) het meest positief. Dat is zelfs een toename in vergelijking met de 105 miljard euro in 2022. 

Door de forse daling van het aantal transacties verwacht Paul Bänziger dat er dit jaar “significant” minder nieuw hypotheekgeld wordt verstrekt: 79 miljard euro. Dat is een kwart minder dus. Toch duikt Tom van der Geest daar met een te verwachten 73 miljard euro onder. “We hebben te maken met een nieuw fenomeen en dat is dat slechts 60 miljard van de 73 miljard die ik voorspel ‘nieuw geld’ is. De rest zijn hypotheken met een lage rente die de consument nu al heeft en die via de meeneemregeling meeverhuizen.” Paul de Vries voorspelt 90,5 miljard en tekent daarbij aan dat we ook daarmee historisch gezien nog steeds op de hoogste berg staan. Weliswaar iets onder de top, maar nog steeds heel hoog. Dat De Vries toch nog zo hoog inzet heeft vooral te maken met zijn verwachting dat het aantal hypotheken voor woningverduurzaming dit jaar fors zal zijn. Alex Erlings denkt echter dat we het gat met de lage volumes van die groene hypotheken niet gaan dichten en voorspelt 83 miljard euro. “De oversluitmarkt is vrijwel weg, gepensioneerden lenen minder graag geld tegen de huidige rentes en nieuwbouw komt onder druk te staan.”

Accountmanagers Jasper Koenraads en Ed de Vries zijn ook dit jaar weer als de razende reporters door het land gegaan om hypotheekadviseurs het hemd van het lijf te vragen over 2023. Wat wordt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in 2023? Martin Sikkens (BCM Global) denkt op basis van de verandering die is ingezet en het dalende consumentenvertrouwen dat de gemiddelde woningprijs dit jaar uitkomt op 376.000 euro. Uitschieter is Eric van Veen (Ooms Financieel Adviseurs) met 425.000 euro (2022: 428.000). 

De expertwinnaar van vorig jaar voorspelt een gemiddelde woningprijs van 402.000 euro in 2023. “De dalende lijn is ingezet. Daarop is de collectieve mind nu ingesteld en daarom verwacht ik eerst nog een lichte afname, maar daarna zeker ook weer een stijging. Ik zeg altijd, de helft van de prijsontwikkeling is gebaseerd op wat we denken dat het gaat worden”, aldus Paul de Vries. Battle partner Tom van der Geest voorspelt op basis van een te verwachten hogere doorstroming in het lagere koopsegment een daling van 7 tot 8%. Het van de hand doen van buy-to-let-woningen speelt daarbij een grote rol verwacht hij. Alex Erlings denkt dat de ontwikkeling van de hypotheekrente ook een belangrijke rol speelt in de ontwikkeling van de huizenprijzen. Hij gaat met 422.500 euro net onder de voorspelling van Paul Bänziger zitten, die denkt dat de gemiddelde woningprijs dit jaar gelijk zal zijn aan die van 2022.

Voordat we een blik op 2023 kunnen werpen, moeten we eerst weten wie met zijn voorspelling het dichtst bij de waarheid zat op 31 december 2022. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in 2022 is uitgekomen op 428.519 euro. Daar zat Paul de Vries met zijn voorspelling van 422.000 euro het dichtst in de buurt. Alex Erlings zat er met zijn voorspelde 483.000 euro het verst van af. In totaal werd er in 2022 voor ruim 105 miljard aan nieuwe hypotheken verstrekt. Met zijn voorspelling van 110 miljard euro kwam Paul Bänziger heel dichtbij. Maar hier sloeg Paul de Vries met zijn voorspelde 120 miljard euro de plank volledig mis. De gemiddelde NHG-hypotheekrente (10-jaars annuïtair) stond op 31 december 2022 op 3,96%. Die rentestijging had niemand zien aankomen in het voorjaar van 2022. De gedane voorspellingen varieerden van 2% (Paul Bänziger) tot 1,4% (Michiel Meijer). Aan tafel kunnen ze er niet over uit. Van der Geest: “Als je hier vorig jaar 4% had gezegd, dan hadden ze je in een dwangbuis laten afvoeren. Het bewijst maar weer hoe moeilijk het is om de impact voor te stellen van een economische ommekeer.”

In de zaal zaten de drie adviseurs die de eerder beschreven uitkomsten vorig jaar het beste hebben voorspeld. Sidekick Marjanna Dinkla zorgde wederom voor de interactie tussen studio en kijker en stelde de genomineerde adviseurs voor de Beterweters 2022 award voor: Joren Boerman (Helder Deventer), Wim de Klein (Klein Advies Groep) en Danny Segers (HZ Adviesgroep). Met hun voorspellingen hadden zij de experts in de studio verslagen. De confettidouche was voor Danny Segers. De Beterweters 2022 award staat nu voor alle klanten zichtbaar te pronken bij HZ Adviesgroep in Maastricht.

Met het event Beterweters blikken vooruit helpt Centraal Beheer het intermediair op weg. In de studio geven drie experts na de terugblik op 2022 ook hun visie op de hypotheek- en woningmarkt in 2023. Ze sluiten af met een voorspelling over de gemiddelde verkoopprijs van een woning, het totaal aan nieuw verstrekt hypotheekgeld en de gemiddelde NHG-hypotheekrente (10-jaars annuïtair) op 31 december 2023. Nieuw deze editie is de vierde vraag: Bij hoeveel procent van de hypotheekaanvragen wordt verduurzaming besproken? Behalve de experts aan tafel kunnen ook de meekijkende adviseurs een voorspelling doen en daarmee kans maken op de Beterweters blikken vooruit-award 2023. Dat kan nog tot 1 juli

De energiecrisis heeft in 2022 een ongekende boost gegeven aan woningverduurzaming. Iedereen kan zich de enorme sprongen herinneren van de maandelijkse energielasten. De soms honderden euro’s meer per maand werden duidelijk in de portemonnee gevoeld en zetten mensen aan tot het nemen van verduurzamingsmaatregelen aan de eigen woning. Alles werd uit de kast getrokken voor een minder hoge energierekening. “Het resultaat was een tekort aan zonnepanelen en ook de spouwmuurisolatie was niet aan te slepen”, aldus Bänziger. Van der Geest vult hem aan: “Meerdere onderzoeken hebben uitgewezen dat het heel lastig is om mensen in beweging te krijgen om hun woning te verduurzamen. De energiecrisis bleek een goede activator. De burger is door de gevoelde pijn gemobiliseerd en gemotiveerd om iets aan de stijgende energierekening te doen. Ondanks de hoge energiekosten is dat een goede ontwikkeling.” In de adviespraktijk kreeg Erlings ook te maken met de andere kant van de energiecrisis. Energieslurpende woningen staan langer te koop en worden soms behoorlijk onder de vraagprijs verkocht. De hoge energielasten in combinatie met een stijgende hypotheekrente zorgen voor enorme maandlasten en die doen deze huizen de das om. Met zijn bekende grafieken toont De Vries die beweging aan. Vooral vanaf het derde kwartaal is een significant verschil te zien in de prijsontwikkeling van een woning met een hoog of laag energielabel. De energieslurpers doen het een stuk slechter en we kunnen stellen dat na jaren van ontkenning het energielabel er vandaag de dag toe doet. “Goede labels worden de norm en je krijgt een afslag voor de slechte energielabels”, aldus De Vries.