Tussen alle onderdelen door verzorgde de akoestische band Lara Leaves live de muzikale omlijsting. Alleen dat is al voldoende reden om de gehele uitzending van Beterweters Blikken Vooruit terug te kijken. Daarin hoor je ook de percentages en toelichting die de adviseurs in het land hebben gegeven bij hun voorspellingen. In beeld komen:

Klaas Schippers van Pandomo Hypotheekadvies in Groningen, Oscar van Buijtenen van Hul Luigjes Hardeveld in Voorthuizen, Sabine van Wattingen van De Hypotheker in Apeldoorn, Ineke Alkema van All-In Financial in Groningen, Sjoerd Kemperman van VCN HypotheekService in Den Bosch, Arjan Drummen van NBG Hypotheken in Nuenen , Murat Kurt van AYA Financiële Diensten in Apeldoorn, Jeroen Koops van ’t Jagt van Scherp Financieel Advies in Groningen, Arjan Bakker van HypotheekNet – ten Hag in Deventer, Berend Former van De Hypotheker in Eindhoven, Bob Rokebrand van Zelfverzekerd in Eindhoven, Wim Houwen van Dát telt! Financiële Dienstverlening in Winschoten.

Dit jaar is er weer een nieuwe slotvraag: Bij hoeveel procent van de hypotheekaanvragen in 2024 loopt de hypotheek door na de pensionering? De adviseurs die bezocht zijn in het land komen uit op een gemiddelde voorspelling van 55,26%. Met uitschieters van boven de 60% en onder de 40%. De zaal kleurt overwegend groen en denkt dat dit gemiddelde percentage hoger zal zijn. Aan de battle-tafel komt er een gemiddelde voorspelling uit van 54,68%. Die zijn dus nog wat voorzichtiger dan de adviseurs in het land. Van der Geest zet met 60% het hoogst in. Hij verwacht meer startende ouderen en veel meer mensen met een bestaande hypotheek die gaan verbouwen en verduurzamen. Die vragen hiervoor een hypothecaire financiering aan die doorloopt tot na hun pensioenleeftijd. Dat maakt volgens Van der Geest dat het percentage snel kan oplopen. Van Nunen denkt dat het percentage juist lager wordt omdat hij in de markt een trend ziet ontstaan waarbij hypothecaire verhogingen niet meer aflossingsvrij kunnen. Hij verwacht zelfs dat dit binnen een jaar helemaal niet meer gebeurt en er alleen nog gekozen kan worden voor een variant met afloscomponent. 

Wat wordt de gemiddelde NHG-hypotheekrente (10-jaars annuïtair) op 31 december 2024? De adviseurs die bezocht zijn in het land komen uit op een gemiddelde voorspelling van 3,45%. De zaal kleurt groen en maakt daarmee duidelijk dat zij dit hoger inschatten. Aan de battle-tafel komt er een gemiddelde voorspelling uit van 3,57%. Bänziger en Van der Geest verwachten dat er meer funding beschikbaar komt en daarmee ook de concurrentie op prijs wat zal toenemen. Dat heeft een remmende werking op de renteontwikkeling.

Accountmanagers Jasper Koenraads en Ed de Vries gingen weer als razende reporters door het land om hypotheekadviseurs het hemd van het lijf te vragen over 2024. Wat wordt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in 2023? De adviseurs die bezocht zijn, komen uit op een gemiddelde voorspelling van 443.621,60 euro. Sjoerd Kemperman van VCN HypotheekService in Den Bosch zit met 473.000 euro het hoogst en Bob Rokebrand van Zelfverzekerd in Eindhoven sluit de rij met zijn voorspelling van 426.000 euro. Een duidelijke meerderheid van de adviseurs die in Apeldoorn de uitzending bijwoonden, denken dat de gemiddelde verkoopprijs dit jaar hoger uitkomt dan de gemiddelde voorspelling van hun collega’s in het land.

Accountmanagers Jasper Koenraads en Ed de Vries gingen weer als razende reporters door het land om hypotheekadviseurs het hemd van het lijf te vragen over 2024. Wat wordt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in 2023? De adviseurs die bezocht zijn, komen uit op een gemiddelde voorspelling van 443.621,60 euro. Sjoerd Kemperman van VCN HypotheekService in Den Bosch zit met 473.000 euro het hoogst en Bob Rokebrand van Zelfverzekerd in Eindhoven sluit de rij met zijn voorspelling van 426.000 euro. Een duidelijke meerderheid van de adviseurs die in Apeldoorn de uitzending bijwoonden, denken dat de gemiddelde verkoopprijs dit jaar hoger uitkomt dan de gemiddelde voorspelling van hun collega’s in het land.

In de studio bogen de experts aan tafel zich over dezelfde vraag. “Het sentiment is goed, de lonen stijgen door en met de rente zal niet veel gebeuren verwacht ik. Die combinatie zorgt voor een verdere stijging van de woningprijzen in 2024”, aldus Erlings die een gemiddelde verkoopprijs van 443.200 euro voorspelt. Van der Geest denkt dat door de krappe woningmarkt en hoge woningprijzen meer mensen gaan kiezen voor een verbouwing en/of verduurzamen, terwijl Van Nunen denkt dat meer mensen met een koop-/verhuiswens zullen zeggen ‘nu even niet’. Voor hen is de limiet inmiddels bereikt. Van der Geest gelooft daar niet in: “Kijk naar het gedrag van mensen, die willen een huis of verhuizen. Over de jaren heen kun je zien dat zodra de ruimte er is, door meer loon of een lage rente, de huizenprijs stijgt en mensen ook aan die prijzen weer gewend raken.” Van Nunen wijst hem op een wereldwijde gedragsverandering die in gang is gezet, waarbij mensen realistischer denken en niet meer tegen elke prijs hun droomwoning kopen. Meer realiteitszin is ook iets waar Bänziger in mee gaat.

In de zaal zaten drie van de vier adviseurs die de eerder beschreven uitkomsten vorig jaar het beste hebben voorspeld. Sidekick Marjanna Dinkla stelde de aanwezige genomineerde adviseurs voor de Beterweters 2023 award voor: Jan Zaalberg van All-in One Finance, Boudewijn de Jong van De Hypotheker Rotterdam en Luuk van de Ven van ‘Ik wil een startershypotheek’. De vierde genomineerde was Stefano Schepers van Hypotheek Visie Deventer. De confettiregen was voor Boudewijn de Jong. Hij mocht de felbegeerde Beterweters blikken vooruit Award meenemen naar Rotterdam. “Ik zeg altijd wel dat ik er verstand van heb, met deze award is dat nu ook bevestigd”, aldus de kersverse Beterweter 2023. 

Voordat we een blik op 2024 kunnen werpen, moeten we eerst weten wie met zijn voorspelling het dichtst bij de waarheid zat op 31 december 2023. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in 2023 is uitgekomen op 416.153 euro (CBS). Daar komt Alex Erlings met zijn voorspelde 422.500 euro het dichtst bij. In totaal werd er in 2023 voor 68,69 miljard euro (HDN) aan nieuwe hypotheken verstrekt. Daar komt Tom van der Geest met zijn voorspelde 73 miljard euro het meest bij in de buurt. De gemiddelde NHG-hypotheekrente (10-jaars annuïtair) stond op 31 december 2023 op 3,77%. Als thuiskijker voorspelde Harrie-Jan van Nunen vorig jaar 3,9% en laat daarmee de hele battle-tafel ver achter zich. Paul Bänziger voorspelde zelfs 6,00%, Tom van der Geest 5,50%, Paul de Vries 5,30% en Alex Erlings 4,53%.

De uitkomst van de vorig jaar toegevoegde extra vraag ‘Bij hoeveel procent van de hypotheekaanvragen wordt verduurzaming besproken?’ viel behoorlijk tegen. De teller bleef steken op slechts 33,2%. Ook daar sleept Van Nunen als ‘thuisvoorspeller’ met 29% een overwinningspunt binnen. Van der Geest zei vorig jaar nog dat we ons diep zouden moeten schamen bij een percentage onder de 60%. Dat moeten we dan ook maar doen…

Met het event Beterweters blikken vooruit helpt Centraal Beheer het intermediair op weg. In de studio geven drie experts na de terugblik op 2023 ook hun visie op de hypotheek- en woningmarkt in 2024. Ze sluiten af met een voorspelling over de gemiddelde verkoopprijs van een woning, het totaal aan nieuw verstrekt hypotheekgeld en de gemiddelde NHG-hypotheekrente (10-jaars annuïtair) op 31 december 2024. Behalve de experts aan tafel kunnen ook de meekijkende adviseurs een voorspelling doen en daarmee kans maken op de Beterweters-blikken-vooruit-award 2024. Dat kan nog tot 1 juli op deze site.

De experts aan de battle-tafel zijn het erover eens dat de ontwikkeling van de hypotheekrente 2023 domineerde. Van der Geest: “Dat speelde in 2022 ook al. Zo erg, dat iedereen zich begon af te vragen waar het zou eindigen. Dat zie je ook terug in de voorspellingen die we vorig jaar hebben gedaan, ik heb die daling van de hypotheekrente heel lang gewoonweg niet zien aankomen. Het is op en neer gegaan met de rente. We kijken naar wat de ECB en de FED mogelijk kunnen gaan doen, maar niemand weet het.” Erlings denk dat de ontwikkeling van de hypotheekrente vooral iets is wat de branche bezighoudt. “De klanten bij mij aan tafel horen het natuurlijk wel, maar die houden die rentes echt niet exact bij. Uiteraard heeft de berichtgeving invloed op het sentiment, maar mensen willen ook gewoon wonen en dat mag wat kosten.” 

Het ‘willen wonen’ is tekenend voor de huidige woningmarkt. Er is weinig keuze dus worden er concessies gedaan. De forse loonsverhogingen hebben meer financieringsruimte gecreëerd, maar dat effect ebt snel weg omdat de huizenprijzen als reactie hierop snel meestijgen. Met name Van der Geest verwacht dat aan de loonstijgingen voorlopig nog geen einde komt en daarmee ook niet aan de stijgende woningprijzen.