Lees meer over de verruimingen op: https://nibc.nl/intermediair/nibc-xxl-verruimingen.
“Vanuit die optiek zijn we ook gestart met de Heldenhypotheek, voor mensen in vitale beroepen zoals de zorg, het onderwijs en de politie”, vervolgt hij. “Bij deze functies spelen inkomenscomponenten zoals overwerk en onregelmatigheidstoeslag een rol, die we mooi mee kunnen nemen in de inkomensbepaling.”
Klapwijk: “Ten slotte hebben wij onze hypotheekdesk, waarmee intermediairs kunnen sparren. Als zij een casus aandragen die net niet lijkt te passen, maar ze staan er wel achter, dan kijken wij mee hoe we de aanvraag binnen de wettelijke regels toch mogelijk kunnen maken. Dat wordt echt gewaardeerd, merken we.”
Van den Beukel: “Met deze verruimingen kunnen we het verschil maken in aanvragen die niet standaard zijn. Die komen vaak voor, horen we van intermediairs. De aanvrager is bijvoorbeeld ergens net in dienst, is net gestart als ondernemer of is arts in opleiding tot specialist en krijgt geen intentieverklaring, maar heeft wel een mooie toekomst voor zich. Met dat soort aanvragen moeten adviseurs puzzelen. Dan zetten wij als bank een stapje extra, uiteraard binnen de wettelijke kaders. Zo willen we een brede groep klanten aantrekken en kunnen we een voorspelbare en plezierige samenwerkingspartner zijn voor het intermediair, zonder onnodig papierwerk.”
Ten slotte worden de eisen aan Verenigingen van Eigenaren vereenvoudigd. “Voortaan baseren we onze beoordeling primair op de KvK-inschrijving van de VvE en de staat van het onderhoud van de woning”, licht Klapwijk toe. “De aanvrager hoeft geen meerjarenonderhoudsplan meer te laten zien. Dat scheelt een hoop administratieve rompslomp.”
Woningbeleggers kunnen vanaf nu hun inkomsten uit verhuur voor een deel meerekenen bij hun inkomen. Van den Beukel: “Dat is voor ons een logische stap, gezien het feit dat wij als bank ook hypotheken verstrekken aan beleggers.”
Ook voor ondernemers zijn de inkomensbepalingen verruimd. Hun inkomen kan door de rekenexpert worden berekend volgens de 1-2-3-methode, die voorheen alleen in uitzonderingsgevallen werd toegepast. Het eerste jaar telt één keer mee, het tweede jaar twee keer en het meest recente jaar drie keer; de uitkomst wordt gedeeld door zes. “Daarnaast wordt voortaan de fiscale bijtelling voor een auto deels gecorrigeerd, waardoor er meer ruimte ontstaat. Voorheen werd die volledig in mindering gebracht op het inkomen”, licht Van den Beukel toe.
Sowieso krijgen de rekenexperts van NIBC meer ruimte om te kijken naar de specifieke situatie van ondernemers. “Neem bijvoorbeeld de eisen die we stellen aan solvabiliteit. Stel, de klant is consultant en heeft alleen een laptop, dan kunnen we daarmee wat soepeler omgaan.”
Een andere verruiming betreft expats. In grote steden zoals Eindhoven, Den Haag en Amsterdam vormen zij een groeiend deel van de huizenkopers. Ook voor hen zijn de leenmogelijkheden verruimd. De eisen aan de verblijfsduur zijn grotendeels vervallen en er gelden geen afwijkende LTV-grenzen meer.
Klapwijk: “Expats die voor een verdragsorganisatie werken, zoals het Internationaal Strafhof (ICC) hier in Den Haag, betalen vaak geen inkomstenbelasting. Daarom bruteren wij hun inkomen nu met een factor 1,5. Voorheen was dat 1,4.”
Ook de mogelijkheden om overwaarde vrij te besteden in box 3 zijn verruimd. Klapwijk: “Bijvoorbeeld voor ouders die hun kinderen willen helpen met de koop van een woning. Of bij mensen die een vakantiewoning willen kopen. Zij kunnen bij ons nu tot 90 procent van de woningwaarde lenen in box 3.”
Zo is de maximale leensom van de NIBC Extra Hypotheek verhoogd naar € 2,5 miljoen, passend bij de stijgende woningprijzen. Daarnaast is de offertegeldigheid voor nieuwbouwhypotheken verruimd van 12 naar 18 maanden vanwege de toenemende vertragingen bij nieuwbouwprojecten.
Er zijn verruimingen voor de NIBC Extra Hypotheek, de NIBC Hypotheek en de Lot Hypotheek. Deze spelen direct in op de actuele ontwikkelingen in de markt. Van den Beukel: “We luisteren naar signalen van onze intermediairs. Met deze verruimingen zetten we een grote stap richting een flexibeler en klantgerichter aanbod. Zo kunnen intermediairs echt het verschil maken voor hun klanten.”
Ook Klapwijk werkt al lang voor NIBC, nu tien jaar. “Ik begon in mijn eentje als salesmanager, nu zijn we met z’n tienen. We bedienen de NIBC Hypotheek, de NIBC Extra Hypotheek en de Lot Hypotheek. Het mooie aan NIBC is dat we groot genoeg zijn om impact te maken, maar klein genoeg om persoonlijk contact te houden met het intermediair.”
Met dat proces zit het wel goed, zegt Ronald Klapwijk, salesmanager Hypotheken. “Volgens onderzoek van De Hypotheekshop had NIBC in het tweede kwartaal de beste midoffice. Natuurlijk hadden we ons proces vóór die tijd ook al op orde: met voorspelbare, korte doorlooptijden en niet te veel papierwerk.”
“Wij willen onze naamsbekendheid als hypotheekverstrekker vergroten. Daarom zijn we dit jaar de hoofdsponsor van de NIBC Tour of Holland. Daarnaast verruimen wij onze productvoorwaarden en blijven we werken aan een gestroomlijnd hypotheekproces.”
Waar NIBC vroeger vooral bekend stond als zakenbank, zijn woonhypotheken inmiddels een belangrijk onderdeel van de bedrijfsvoering. De hypotheekdivisie staat stevig naast de divisies sparen en commercieel vastgoed, met inmiddels meer dan € 25 miljard aan uitstaande hypotheken. Als het aan Dirk van den Beukel ligt, sinds juli hoofd hypotheken bij NIBC, groeit het hypotheekbedrijf verder. Van den Beukel werkt al twintig jaar voor de bank, waar hij onder andere de NIBC Vastgoed Hypotheek oprichtte, die ook onderdeel is van het hypotheekbedrijf.
‘Bij aanvragen die niet standaard zijn zetten wij een stapje extra’
NIBC had volgens onderzoek De Hypotheekshop in tweede kwartaal de beste midoffice
De woningmarkt verandert snel. Klanten verwachten meer flexibiliteit en specifieke doelgroepen hebben eigen wensen. NIBC speelt hierop in met een aantal verruimingen in de voorwaarden: een hogere maximale hypotheeksom, meer mogelijkheden voor ondernemers, beleggers en expats, én eenvoudig opnemen van overwaarde. Ook de beoordeling van VvE-woningen is versoepeld. “Hiermee geven we intermediairs de mogelijkheid om echt het verschil te maken voor hun klanten.”
NIBC verruimt hypotheekvoorwaarden
Ook Klapwijk werkt al lang voor NIBC, nu tien jaar. “Ik begon in mijn eentje als salesmanager, nu zijn we met z’n tienen. We bedienen de NIBC Hypotheek, de NIBC Extra Hypotheek en de Lot Hypotheek. Het mooie aan NIBC is dat we groot genoeg zijn om impact te maken, maar klein genoeg om persoonlijk contact te houden met het intermediair.”
Ook voor ondernemers zijn de inkomensbepalingen verruimd. Hun inkomen kan door de rekenexpert worden berekend volgens de 1-2-3-methode, die voorheen alleen in uitzonderingsgevallen werd toegepast. Het eerste jaar telt één keer mee, het tweede jaar twee keer en het meest recente jaar drie keer; de uitkomst wordt gedeeld door zes. “Daarnaast wordt voortaan de fiscale bijtelling voor een auto deels gecorrigeerd, waardoor er meer ruimte ontstaat. Voorheen werd die volledig in mindering gebracht op het inkomen”, licht Van den Beukel toe.
Sowieso krijgen de rekenexperts van NIBC meer ruimte om te kijken naar de specifieke situatie van ondernemers. “Neem bijvoorbeeld de eisen die we stellen aan solvabiliteit. Stel, de klant is consultant en heeft alleen een laptop, dan kunnen we daarmee wat soepeler omgaan.”
Een andere verruiming betreft expats. In grote steden zoals Eindhoven, Den Haag en Amsterdam vormen zij een groeiend deel van de huizenkopers. Ook voor hen zijn de leenmogelijkheden verruimd. De eisen aan de verblijfsduur zijn grotendeels vervallen en er gelden geen afwijkende LTV-grenzen meer.
Klapwijk: “Expats die voor een verdragsorganisatie werken, zoals het Internationaal Strafhof (ICC) hier in Den Haag, betalen vaak geen inkomstenbelasting. Daarom bruteren wij hun inkomen nu met een factor 1,5. Voorheen was dat 1,4.”
Ook de mogelijkheden om overwaarde vrij te besteden in box 3 zijn verruimd. Klapwijk: “Bijvoorbeeld voor ouders die hun kinderen willen helpen met de koop van een woning. Of bij mensen die een vakantiewoning willen kopen. Zij kunnen bij ons nu tot 90 procent van de woningwaarde lenen in box 3.”
Zo is de maximale leensom van de NIBC Extra Hypotheek verhoogd naar € 2,5 miljoen, passend bij de stijgende woningprijzen. Daarnaast is de offertegeldigheid voor nieuwbouwhypotheken verruimd van 12 naar 18 maanden vanwege de toenemende vertragingen bij nieuwbouwprojecten.
Er zijn verruimingen voor de NIBC Extra Hypotheek, de NIBC Hypotheek en de Lot Hypotheek. Deze spelen direct in op de actuele ontwikkelingen in de markt. Van den Beukel: “We luisteren naar signalen van onze intermediairs. Met deze verruimingen zetten we een grote stap richting een flexibeler en klantgerichter aanbod. Zo kunnen intermediairs echt het verschil maken voor hun klanten.”
‘Bij aanvragen die niet standaard zijn zetten wij een stapje extra’
Van den Beukel: “Met deze verruimingen kunnen we het verschil maken in aanvragen die niet standaard zijn. Die komen vaak voor, horen we van intermediairs. De aanvrager is bijvoorbeeld ergens net in dienst, is net gestart als ondernemer of is arts in opleiding tot specialist en krijgt geen intentieverklaring, maar heeft wel een mooie toekomst voor zich. Met dat soort aanvragen moeten adviseurs puzzelen. Dan zetten wij als bank een stapje extra, uiteraard binnen de wettelijke kaders. Zo willen we een brede groep klanten aantrekken en kunnen we een voorspelbare en plezierige samenwerkingspartner zijn voor het intermediair, zonder onnodig papierwerk.”
Ten slotte worden de eisen aan Verenigingen van Eigenaren vereenvoudigd. “Voortaan baseren we onze beoordeling primair op de KvK-inschrijving van de VvE en de staat van het onderhoud van de woning”, licht Klapwijk toe. “De aanvrager hoeft geen meerjarenonderhoudsplan meer te laten zien. Dat scheelt een hoop administratieve rompslomp.”
Woningbeleggers kunnen vanaf nu hun inkomsten uit verhuur voor een deel meerekenen bij hun inkomen. Van den Beukel: “Dat is voor ons een logische stap, gezien het feit dat wij als bank ook hypotheken verstrekken aan beleggers.”
Lees meer over de verruimingen op: https://nibc.nl/intermediair/nibc-xxl-verruimingen.
“Vanuit die optiek zijn we ook gestart met de Heldenhypotheek, voor mensen in vitale beroepen zoals de zorg, het onderwijs en de politie”, vervolgt hij. “Bij deze functies spelen inkomenscomponenten zoals overwerk en onregelmatigheidstoeslag een rol, die we mooi mee kunnen nemen in de inkomensbepaling.”
Klapwijk: “Ten slotte hebben wij onze hypotheekdesk, waarmee intermediairs kunnen sparren. Als zij een casus aandragen die net niet lijkt te passen, maar ze staan er wel achter, dan kijken wij mee hoe we de aanvraag binnen de wettelijke regels toch mogelijk kunnen maken. Dat wordt echt gewaardeerd, merken we.”
Met dat proces zit het wel goed, zegt Ronald Klapwijk, salesmanager Hypotheken. “Volgens onderzoek van De Hypotheekshop had NIBC in het tweede kwartaal de beste midoffice. Natuurlijk hadden we ons proces vóór die tijd ook al op orde: met voorspelbare, korte doorlooptijden en niet te veel papierwerk.”
NIBC had volgens onderzoek De Hypotheekshop in tweede kwartaal de beste midoffice
“Wij willen onze naamsbekendheid als hypotheekverstrekker vergroten. Daarom zijn we dit jaar de hoofdsponsor van de NIBC Tour of Holland. Daarnaast verruimen wij onze productvoorwaarden en blijven we werken aan een gestroomlijnd hypotheekproces.”
Waar NIBC vroeger vooral bekend stond als zakenbank, zijn woonhypotheken inmiddels een belangrijk onderdeel van de bedrijfsvoering. De hypotheekdivisie staat stevig naast de divisies sparen en commercieel vastgoed, met inmiddels meer dan € 25 miljard aan uitstaande hypotheken. Als het aan Dirk van den Beukel ligt, sinds juli hoofd hypotheken bij NIBC, groeit het hypotheekbedrijf verder. Van den Beukel werkt al twintig jaar voor de bank, waar hij onder andere de NIBC Vastgoed Hypotheek oprichtte, die ook onderdeel is van het hypotheekbedrijf.
NIBC verruimt hypotheekvoorwaarden
De woningmarkt verandert snel. Klanten verwachten meer flexibiliteit en specifieke doelgroepen hebben eigen wensen. NIBC speelt hierop in met een aantal verruimingen in de voorwaarden: een hogere maximale hypotheeksom, meer mogelijkheden voor ondernemers, beleggers en expats, én eenvoudig opnemen van overwaarde. Ook de beoordeling van VvE-woningen is versoepeld. “Hiermee geven we intermediairs de mogelijkheid om echt het verschil te maken voor hun klanten.”