De nieuwe Desktop Taxatie combineert de modelwaarde van de woning met de kennis van een taxateur, zonder dat die de woning bezoekt. Daarmee kan een taxatie voordelig en snel worden uitgevoerd en toch voldoen aan de Europese Leidraad die sinds 1 juli alleen modelmatig taxeren niet meer toestaat. Na de succesvolle pilot met ING en de Taxatheek hebben ook andere taxateurs (inmiddels ruim 150) zich aangesloten en zijn verschillende geldverstrekkers de Desktop Taxatie van Calcasa gaan accepteren als onderbouwing van de marktwaarde. Veel van deze geldverstrekkers werkten al met de modelmatige Calcasa-waarderingen bij hypotheekverstrekking. Ook NHG nam na een uitgebreide review de Desktop Taxatie als alternatief naast de fysieke taxatie op in haar Voorwaarden & Normen. Het is nu nog niet mogelijk om bij NHG woningverbetering en energiebesparende voorzieningen mee te financieren op basis van een desktoptaxatie. NHG streeft ernaar dat dit per 1 januari 2022 wel mogelijk is.

Calcasa directeur Tijs Pellemans: “Iedereen binnen ons bedrijf heeft erg hard gewerkt om de Desktop Taxatie te ontwikkelen. We zijn er trots op dat we samen met de taxateurs van de Taxatheek de brug hebben geslagen tussen mens en machine. Ook het vertrouwen van ING, die als eerste de Desktop Taxatie accepteerde, was enorm belangrijk. Dat de adviseurs ons vervolgens deze Gouden Lotus Award toekennen, is de kers op de taart. Het bevestigt dat we op weg zijn om het doel van de Desktop Taxatie te behalen: innoverend de consument niet onnodig op kosten jagen én het aanvraagtraject versnellen. Onze Desktop Taxatie is ongeveer een factor tien goedkoper dan een fysieke taxatie. Als een woning hiervoor in aanmerking komt scheelt dat de consument dus heel veel geld, zonder in te boeten aan kwaliteit.”

De Nederlandse markt maakte begin deze eeuw voor het eerst kennis met modelmatig taxeren, dat toen al een succes was in Amerika. Specialisten in de Nederlandse onroerendgoedmarkt volgden de ontwikkelingen in de Verenigde Staten rondom een nieuwe manier van taxeren met grote interesse. Amerikaanse wetenschappers hadden een geautomatiseerd taxatiemodel voor ontroerend goed ontwikkeld. Het Automated Valuation Model werd onder andere door taxateurs, handelaren op Wall Street en banken ingezet om op een snelle en accurate manier de waarde van onroerend goed te bepalen. 

Het model bleek in de praktijk een hoge nauwkeurigheid en dekkingsgraad te bezitten doordat het – kort gezegd – op wetenschappelijke wijze de marktwaarde van onroerend goed berekende aan de hand van vergelijkbare verkopen en relevante omgevingsfactoren. Het model objectiveerde hiermee de individuele menselijke beoordeling van een taxateur. 

Het wiskundig modelmatig taxeren van onroerend goed bleek een gat in de markt. De grote vraag werd onder andere gevoed door de strengere (internationale) regelgeving en standaarden in de financiële wereld op het gebied van transparantie en corporate governance. Aan het eind van de 20ste eeuw besloot een aantal grote spelers in de onroerendgoedmarkt een haalbaarheidsstudie uit te voeren naar een Nederlands AVM. Hiervoor stelde Calcasa een team samen van database-ingenieurs, wiskundigen, woningmarktonderzoekers en econometristen, die de mogelijkheden analyseerden.

Uit de studie bleek een model ook voor de Nederlandse markt haalbaar en toepasbaar. De wetenschappers vervaardigden een Nederlands model met aan de basis een zorgvuldig samengestelde en geteste database bestaande uit meer dan 100 miljoen gegevens. Het Nederlandse AVM was een feit. Het AVM vormt vandaag de dag nog steeds de basis van het gespecialiseerde technologiebedrijf Calcasa. Sinds 2017 is Calcasa onderdeel van de Zoopla Property Group (ZPG), die ook eigenaar is van Hometrack, leverancier van modelmatige taxaties en vastgoedgegevens over het Verenigd Koninkrijk en Australië.

Het op afstand waarderen van woningen is nu niet meer weg te denken. Het is dan ook lastig voor te stellen dat er bij de introductie van dit concept voor automatisch waarderen van woningen veel overtuigingskracht nodig bleek om de conservatieve Nederlandse markt hiervoor enthousiast te krijgen. Pellemans: “Grote hoeveelheden woningen automatisch kunnen waarderen was al enigszins geaccepteerd maar om een taxatie te vervangen was compleet nieuw en daarmee een echte innovatie voor de Nederlandse vastgoedmarkt.” Het kreeg vervolgens pas echt voet aan de grond toen bij de implementatie van de Europese hypothekenrichtlijn in juli 2016 modelmatige waardebepaling werd toegestaan bij woningfinanciering tot maximaal 90% LTV. “Dat besluit was voor Calcasa de beloning voor het harde werken, de ultieme erkenning van taxatievervangend werken en de kwaliteit die wij nastreven. Al 15 geldverstrekkers accepteerden de Calcasa-taxatie, toen de Europese Leidraad werd aangekondigd, die een streep zette door het alleen modelmatig taxeren. In de doorontwikkeling die daarop volgde hebben we zoals eerder al gezegd een belangrijke brug kunnen slaan tussen mens en machine. Dat samenspel heeft geleid tot de Desktop Taxatie. Innoveren is cruciaal omdat de ontwikkelingen zich in een razend tempo opvolgen. De flexibiliteit van Calcasa zorgt dat die innovatie mogelijk is”