Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal verkooptransacties in januari 2021 met 40% gestegen tot 24.516, maar 6% lager dan december 2020. Vooral het aantal verkopen van tussenwoningen is in januari gestegen. Het aandeel was in december 2020 29% van de verkopen. In januari was dat opgelopen tot 36% (8.808). Om dit in perspectief te plaatsen, in de afgelopen 20 jaar had alleen december 2017 een iets hoger aantal verkopen van tussenwoningen (8.911). Daarentegen zijn de verkopen van appartementen in januari weer iets genormaliseerd na een piek in december 2020. Toen betrof 34% van de verkooptransacties een appartement. In januari 2021 was dit 23%.

De gemiddelde koopsom bereikt in januari 2021 een nieuw record met 357.458 euro, een stijging van 7% ten opzichte van december 2020. De krapte op de woningmarkt en een verschuiving naar verkopen van andere woningtypen, hebben de gemiddelde koopsom stevig opgedreven. Opvallend is verder dat de prijsindex van appartementen matigt, terwijl de prijzen van vrijstaande woningen een sterke stijging laat zien. Consumenten betaalden in Q4 2020 gemiddeld 511.991 euro voor een vrijstaande woning.

Kijken we naar de regionale spreiding, dan betaalde een koper het meest in West-Nederland met gemiddeld 379.275 euro. Maar in Q4 2020 heeft Zuid-Nederland de grootste stijging van de verkoopprijs laten zien van bijna 2%, terwijl West-Nederland zelfs een kleine daling laat zien van -0,02%.

De markt wordt nog steeds gedomineerd door doorstromers, gevolgd door een sterke oversluitmarkt. De starter heeft het nakijken. Het zal niet verbazen dat bovengenoemde ontwikkelingen het voor starters steeds moeilijker maken om een woning aan te kopen. In Q4 2020 was nog maar 18% van de aanvragers een starter. Doorstromers domineren de markt met 43% van de aanvragen, gevolgd door 39% oversluiters. Van de aanvragers is 56% jonger dan 45 jaar. De LTI is stabiel gebleven op ca 3,7 en de LTV daalt nog steeds gestaag en stond in Q4 van 2020 op 62%, wat goed past bij een markt waarbij doorstromers en oversluiten domineren.

Hypotheekverstrekkers voerden in februari 25.293 rentewijzigingen door volgens de monitor van Findata montor (14% minder dan in januari), waarbij lange looptijden en de hogere LTV-klassen de grootste verlagingen kregen.

Dat de concurrentie onder hypotheekverstrekkers nog sterk aanwezig is, zien we in de rentetarieven. Deze daalden over de gehele linie. De tariefverlagingen schommelen gemiddeld tussen de -0,05% en -0,08%. De grootste daling zagen we op looptijden tussen 16 en 20 jaar en LTV’s van 65% en hoger.